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Analisis razonado

  • Activo circulantes 7,81 Veces 5,56 Veces
  • Deuda Corto Plazo 7,00% 9,96%



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    En cumplimiento a la norma de Carácter General N 30, Sección II de la Superintendencia de Valores y Seguros, a continuación se expone un análisis razonado de los estados financieros por los periodos terminados al 31 de marzo de 2004 y 2003.

    LIQUIDEZ

    Liquidez Corriente 2004 2003

    Activo circulantes 7,81 Veces 5,56 Veces


    Pasivos circulantes
    Razón Acida

    Fondos disponibles 5,84 Veces 4,88 Veces


    Pasivos circulantes

    RAZON DE ENDEUDAMIENTO



    Pasivo exigible 15,79 Veces 12,40 Veces


    Patrimonio

    PROPORCION DE LA DEUDA DE CORTO PLAZO


    Deuda Corto Plazo 7,00% 9,96%


    Deuda Total

    PROPORCION DE LA DEUDA DE LARGO PLAZO


    Deuda Largo Plazo 93,00% 90,04%


    Deuda Total

    COBERTURA DE GASTOS FINANCIEROS



    Resultado antes de impuesto + Intereses 0,85 0,68


    Gastos financieros

    ACTIVIDAD


    TOTAL ACTIVOS: M$ 11.366.152 M$11.952.389


    • Durante el periodo 2004 y 2003 se generaron 46 y 42 contratos de arriendo con compromiso de compraventa, respectivamente.

    • Se efectuaron venta de contratos de leasing a terceros.

    • Se compraron acciones de Transa Securitizadora S.A. equivalente a una participación del 37,89% del capital social de dicha compañía.

    • Durante el periodo la deuda empresas relacionadas disminuyó en M$468.804.-

    ROTACION INVENTARIO 0,42 0,71



    PERMANENCIA DE INVENTARIO 860 506


    RESULTADOS

    INGRESOS Y COSTOS DE LA EXPLOTACION. M$ M$
    Ingresos financiamiento Leasing 58.546 57.401
    Renta de arrendamiento 136.108 126.950
    Utilidad venta Cartera 42.258 19.141
    Otros Ingresos 666 3.585

    Resciliación Contratos ( 3.248) ( 2.301)


    Ingresos de la Explotación 234.330 204.776


    • Ingresos por financiamiento: Corresponde al margen entre el precio de compra y financiamiento de una propiedad. ( Contrato de arrendamiento con compromiso de compraventa).




    • Renta de arrendamiento: Corresponde al canon de arriendo por los contratos de Leasing.




    • Utilidad venta cartera Es la diferencia entre el saldo insoluto de los contratos y el valor de venta de los mismos.




    • Resciliación contratos es la pérdida que se genera cuando nos devuelven una propiedad que tenia contrato de arrendamiento con compromiso de compraventa.

    GASTOS DE ADMINISTRACION Y VENTA M$ M$


    Remuneración 44.771 41.752
    Honorarios 16.393 25.948
    Comisiones 10.083 9.084
    Gastos Notariales y conservador de Bs. Rs. 3.322 4.516
    Gastos de Cobranza 12.823 12.603
    Gastos de auditoria 4.115 1.286
    Arriendos 8.781 10.044
    Reparación Propiedades 5.168 10.424

    Depreciación del ejercicio 3.242 5.483


    Otros Gastos 27.018 42.994
    Total Gastos Adm. Y ventas 135.716 164.134
    Resultado operacional 98.614 40.642

    GASTOS FINANCIEROS M$ M$


    Intereses por créditos bancarios 213.807 220.035
    Otros gastos 2.104 501
    Total Gastos Financieros 215.911 220.536

    RESULTADO NO OPERACIONAL ( 127.897) (110.380)

    EL principal gasto financiero corresponde a los intereses devengados principalmente por el crédito Corfo.

    .R.A.I.I.D.A.I.E. 101.856 46.125


    UTILIDAD O PERDIDAD

    DESPUES DE IMPUESTOS (29.283) (69.738)


    RENTABILIDAD




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