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Diferencias en el precio de la vivienda en españa por cc

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    UNA ANÁLISIS EMPÍRICO DEL CRECIMIENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS ESPAÑOLAS


    José García-Montalvo

    Universitat Pompeu Fabra e IVIE

    Resumen:

    En este trabajo se analiza la evolución de los precios de la vivienda durante los últimos quince años y, en particular, las diferencias en la tasa de crecimiento por Comunidades Autónomas. El precio de la vivienda es una magnitud económica importante por múltiples motivos. La vivienda es un activo más, en general el más importante, en la cartera de las familias y, por tanto, las modificaciones en su precio tienen un evidente efecto riqueza. Además el precio de la vivienda también puede tener efecto sobre los mercados laborales locales al afectar las decisiones de migración de los trabajadores. En este trabajo se revisa la evolución reciente de los precios en España y se presenta una estimación econométrica, con datos de panel, de los factores determinantes del crecimiento de los precios de la vivienda en las Comunidades Autónomas españolas con especial referencia al efecto del crecimiento de la renta per cápita, el tipo de interés, la demografía y el desempleo juvenil.




    1. Introducción.

    El crecimiento del precio de la vivienda acaparara las portadas de los periódicos cada vez que el Ministerio de Fomento o alguna de las grandes sociedad de tasación hacen públicos los datos del trimestre. El motivo es la rapidez reciente del crecimiento de los precios que, en el cuarto trimestre de 2000, alcanzó una tasa para el conjunto de España del 14,8%. La evolución de los precios de la vivienda es importante por múltiples motivos. En primer lugar, los servicios proporcionados por la vivienda son básicos para el consumo de las economías domésticas. De hecho el acceso a una vivienda digna y adecuada es un precepto constitucional. En segundo lugar, la vivienda también es considerada como un activo, en la mayor parte de los casos el más importante, en la cartera de las familias. Por tanto, el aumento de los precios de la vivienda supone un efecto riqueza que puede tener consecuencias importantes sobre el equilibrio macroeconómico (consumo y demanda agregada) y sobre la distribución de la riqueza por cuanto que las ganancias de capital derivadas del aumento de los precios se concentran en los propietarios frente a los arrendatarios. Por último, puesto que el precio de la vivienda y el ciclo económico están estrechamente relacionados, la evolución de los precios de la vivienda también tiene consecuencias importantes sobre el mercado de trabajo agregado y los mercados laborales locales.


    Este artículo tiene como objetivo analizar los determinantes del cambio en el precio de la vivienda en las Comunidades Autónomas españolas. En la segunda sección se presenta una panorámica general sobre la evolución del precio de la vivienda en España y la ausencia de convergencia entre las autonomías españolas. La sección tercera describe los principales factores considerados en la literatura como determinantes del precio de la vivienda. La cuarta sección describe los datos utilizados para el caso español. En la sección quinta se estima el impacto de los diferentes factores que influyen sobre la evolución del precio de la vivienda en España. La sexta sección presenta las conclusiones.



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