crede.info

Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte

  • Silvia Pérez Avilés Lissette Ruilova Mosquera



  • Página3/84
    Fecha de conversión05.10.2018
    Tamaño1.52 Mb.

    Descargar 1.52 Mb.
    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   84
    Lissette Ruilova Mosquera

    AGRADECIMIENTOS


    A la Escuela Superior Politécnica del Litoral y sus Catedráticos por todos los conocimientos impartidos durante nuestra Carrera Universitaria
    A nuestro Director de Tesis, Ing. Jorge Luis Miranda López, por su partícipe colaboración incondicional en nuestra Tesis de Grado

    Silvia Pérez Avilés

    Lissette Ruilova Mosquera

    TRIBUNAL DE GRADUACIÓN

    Ing. Oscar Mendoza Macías, Decano Ing. Jorge Luis Miranda López

    PRESIDENTE DIRECTOR DEL PROYECTO

    Ing. Luis A. Aguirre Carpio Ing. Horacio C. Villacís Moyano

    VOCAL PRINCIPAL VOCAL PRINCIPAL

    DECLARACIÓN EXPRESA


    “La responsabilidad del contenido de esta Tesis de Grado, nos corresponde exclusivamente; y el patrimonio intelectual de la misma a la Escuela Superior Politécnica del Litoral".

    (Reglamento de Graduación de la ESPOL)

    ____________________ ____________________________

    SILVIA R. PÉREZ AVILÉS LISSETTE F. RUILOVA MOSQUERA

    ÍNDICE GENERAL


    CAPÍTULO 1. INTRODUCCION AL MODELO HABITACIONAL 13

    1.1 Justificación del tema 13

    1.2 Planteamiento del problema 14

    1.3 Objetivos 17

    1.3.1 Objetivos Específicos 17

    1.4 Metodología del proyecto 18

    1.4.1 Métodos Teóricos 19

    1.4.1.1 Análisis – Síntesis 19

    1.4.1.2 Histórico – Lógico 20

    1.4.1.3 Modelación 20

    1.4.1.4 Enfoque de Sistemas 20

    1.5 Métodos empíricos 21

    1.5.1 La Medición 21

    1.5.2 La Encuesta 21

    1.5.3 La Entrevista 22

    1.6 Resultados esperados 22

    1.7 Viabilidad 22

    1.8 Ecuador y su déficit habitacional 23

    1.8.1 Diagnóstico de la situación del crédito hipotecario para la vivienda en el Ecuador 25

    1.8.2 Guayas y su Déficit de Viviendas 26

    1.9 Sistema del crédito Banco GRAMEEN 28

    1.9.1 Una breve historia del Banco Grameen 28

    1.9.2 Banco Grameen 29

    1.9.3 Microcrédito 30

    1.9.3.1 Sistema de desembolso de crédito 31

    1.10 Relación entre la pobreza y el microcrédito 35

    CAPITULO 2. BANCO DE MATERIALES 38

    2.1 Microcrédito de vivienda 38

    2.1.1 Banco de Materiales un Intermediador de Micro crédito 41

    2.2 Modelo de Micro crédito de Vivienda a Implantar 42

    2.2.1 Sostenibilidad financiera 43

    2.2.2 Método a Aplicarse 44

    2.2.3 Asistencia Legal 46

    2.2.3.1 Trámites de Transferencia por Compraventa 47

    2.2.4 Asistencia Técnica 47

    2.3 Modelo habitacional en otros países. 48

    2.4 Garantía solidaria 51

    2.5 Beneficios de un Banco de Materiales 52

    CAPÍTULO 3. INVESTIGACION DE MERCADO Y PLAN DE MARKETING 52

    3.1 Antecedentes 53

    3.1.1Objetivos de la Investigación de Mercado 54

    3.2 Tamaño muestral 55

    3.3 Encuesta a la Competencia 57

    3.4 Encuestas a Personas Naturales 60

    3.4.1 Resultado de la Encuesta a personas Naturales. 61

    3.4.2 Interpretación de los Resultados 68

    3.5 Objetivos del plan de marketing 69

    3.5.1 Objetivos de Mercadotecnia 69

    3.5.2 Nombre Comercial 70

    3.6 Análisis FODA 71

    3.6.1 Fortalezas 71

    3.6.2 Oportunidades 71

    3.6.3 Amenazas 72

    3.6.4 Debilidades 72

    3.7 Análisis Porter 73

    3.7.1 Precio 73

    3.7.2 Promoción 73

    3.7.3 Plaza 74

    3.7.4 Producto 75

    3.7.4.1 Otros servicios: 76

    3.8 Análisis de La Oferta 77

    3.8.1 Competidores Potenciales 77

    3.8.2 Sustitutos 77

    3.9 Marketing MIX propuesto 77

    3.9.1 Misión 78

    3.9.2 Visión 78

    3.9.3 Posicionamiento 78

    79

    CAPÍTULO 4. MARCO LEGAL Y ORGANIZACIONAL 81



    4.1 Construsolid Empresa Mercantil 81

    4.2 Pasos para la constitución Legal de la Empresa 82

    4.2.1 Requisitos para iniciar la compañía 82

    4.3 Permisos para el funcionamiento del local 83

    4.4 Estructura organizacional de la empresa 83

    4.4.1 Organigrama de la Empresa 84

    4.5 Funciones Laborales de los Trabajadores. 86

    CAPITULO 5. ANÁLISIS ECONÓMICO Y FINANCIERO 90

    5.1 Introducción 90

    5.2 Inversiones 91

    5.2.1 Activos Fijos 92

    5.3 Depreciación de las inversiones fijas 95

    5.4 Financiamiento 96

    5.4.1 Préstamos Bancarios 96

    5.4.2 Capital Propio 97

    5.5 Costos de operación 97

    5.5.1 Costos de venta (o de la producción vendida) 98

    5.5.2 Gastos operativos 99

    5.6 PROYECCIONES FINANCIERAS 100

    5.6.1 Venta por concepto de Materiales Habitacionales. 100

    5.6.2 Estado de Pérdidas y Ganancias 101

    5.6.3 Estado de Flujo de Caja Proyectado 102

    5.7 Evaluación del proyecto 102

    5.7.1 Evaluación Financiera 103

    5.7.2 Indicadores de Bondad Financiera 104

    5.7.2.1 Valor Presente Neto VPN 105

    5.7.2.2 Tasa Interna de Retorno (TIR) 105

    5.8 Punto de equilibrio 106

    5.9 Análisis de sensibilidad 107

    5.9.1 Variación del precio de venta (Escenario Positivo) 108

    5.9.2 Variación de las Unidades de venta (Escenario Negativo). 109

    CAPÍTULO 6. ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO E IMPACTO 111

    6.1 Aspectos básicos 111

    6.1.1 Evaluación Social 112

    6.2 Evaluación ambiental 114

    6.2.1 Metodologías de Evaluación del Impacto Ambiental 114

    CONCLUSIONES 118


    ÍNDICE DE GRÁFICOS

    INDICE DE ANEXO


    Anexo 3.1 Encuesta a los distribuidores de los materiales ...…123
    Anexo 3.2 Lista de materiales que comprende el combo 124
    Anexo 5.1 Tabla de amortizacion de un préstamo bancario 125
    Anexo 5.2 Gastos administrativos y publicidad 126
    Anexo 5.3 Proyección de la demanda 127
    Anexo 5.4 Estado de pérdidas y ganancias 128
    Anexo 5.5 Balance general proyectado 129
    Anexo 5.6 Flujo de caja 130


    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   84

    Similar:

    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconProyecto apicola en la localidad de san josé del norte prov
    La unidad de producción estará ubicada en las 4 provincias del norte que abarca a Warnes, Obispo Santistevan, Sara y Ichilo, Departamento...
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconPrograma construccion en sitio propio o mejoramiento de vivienda
    Para realizar su postulación al Subsidio Familiar de Vivienda debe tener en cuenta los siguientes aspectos
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconDirección de Administración y Finanzas Gerencia de Recursos Materiales, Servicios Generales y Obra Pública Invitación a Cuando Menos Tres Personas de Carácter Nacional Mixta No. Ia-011L8P001-E140-2016 No
    Convocatoria para el “Suministro de materiales de construcción y reparación, material eléctrico, de plomería y accesorios menores...
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconCosta Rica Universidad Nacional
    De la vivienda como Derecho Humano a la Vivienda Mercancía: Las experiencias en la Cuenca Norte en Guararí de Heredia y con la conapamg...
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconGuia general para la formulacion de proyectos de inversion
    Implementación de un modelo de acceso y permanencia en educación técnica profesional y tecnológica en el norte del cauca
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconContrato nº 058 -2005-oaj-mpa
    Para la adquisición de materiales de construcción para la obra: “feria dominical III etapa”
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconPliego de bases y condiciones generales y particulares
    Objeto de la contratación: “adquisición de elementos de ferreteria y materiales de construccion para el 3er trimestre 2017”
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconReglamento para el otorgamiento de créditos para la vivienda en sus modalidades de adquisicióN, construccióN, rescate financiero y ampliación o mantenimiento y protección capítulo I. Disposiciones generales y objetivo
    Apartado Apartado dentro del fideicomiso de seguridad social, orientado para el apoyo a la vivienda de los derechohabientes titulares...
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconGerencia Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento nota de prensa feria inmobiliaria 2013
    A noviembre 2012 se estima que en nuestra región aproximadamente 23,400 familias requieren atender sus necesidades de vivienda propia...
    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte iconSubdirección Región Norte. Gerencia de Administración y Finanzas
    Subdirección Región Norte. Gerencia de Administración y Finanzas. Subgerencia de Recursos Materiales


    Descargar 1.52 Mb.

    Página principal
    Contactos

        Página principal



    Implementacion de un banco de materiales de construccion de vivienda para la perimetral norte

    Descargar 1.52 Mb.