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Artículo 98º.- Acreditación de la extinción del derecho

  • ANTECEDENTES
  • CONCORDANCIAS Artículos III del TP, 7º, 8º, 9º, 10º, 85º, 91º, 92º y 94º del NRGRP  Comentario
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    Artículo 98º.- Acreditación de la extinción del derecho

    La extinción del derecho inscrito se acreditará mediante la presentación de título suficiente, o cuando del mismo asiento o título archivado se advierta que la extinción se ha producido de pleno derecho.

    ANTECEDENTES

    Artículo 98º del Anteproyecto

    Artículo 98º del Proyecto

    Artículos 95º y 96º del ARGRP

    Artículos 79º y 82º de la LH

    Artículos 173º, 174º, 196º y 199º del RH

    CONCORDANCIAS

    Artículos III del TP, 7º, 8º, 9º, 10º, 85º, 91º, 92º y 94º del NRGRP

    Comentario

    1.- El presente artículo pretende regular la forma instrumental en puede acreditarse la extinción del derecho inscrito, lo que dará lugar a la cancelación del asiento de inscripción o anotación preventiva, conforme al artículo 94º inciso a) del NRGRP. Establece, de manera genérica y no exclusiva, los diferentes instrumentos que deben presentarse o calificarse (por obrar en el archivo registral), para determinar la extinción del derecho inscrito.

    Su antecedente se encuentra constituido tanto por el artículo 95º del ARGRP como por el artículo 82(220) de la Ley Hipotecaria española, concordante con el artículo 174º del Reglamento Hipotecario español.

    2.- Puntualmente, según el texto del presente artículo, la extinción del derecho inscrito puede acreditarse:

    a) Mediante la presentación de título suficiente, como lo es, p.ej., una escritura de cancelación de hipoteca.

    b) Por el contenido del mismo asiento registral o del título archivado, cuando se advierta que la extinción se ha producido de pleno derecho. Por ejemplo, la inscripción de un contrato de opción de compraventa, en el cual se ha precisado (constando en el asiento registral y el título archivado) que la opción tiene un plazo improrrogable de (6) seis meses.

    Puede apreciarse que, en el primer supuesto será necesaria la presentación de un nuevo título material que contenga el acto que acredite la extinción del derecho inscrito En el otro supuesto, el título presentado deberá sólo invocar la causal de extinción, que se produce de pleno derecho por el mismo contenido del asiento en el que consta el derecho extinguido o en el título archivado que dio lugar a dicho asiento.

    3.- De los supuestos contenidos en el presente artículo, puede apreciarse que no se ha tomado el texto sino el sentido de los preceptos contenidos en la Legislación Hipotecaria española, parcialmente recogidos en el Reglamento de las Inscripciones.

    Así, los autores españoles que comentan la Ley Hipotecaria española, casi uniformemente distinguen tres clases de cancelaciones según los instrumentos que les den mérito: las practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral. En este sentido, expresa Chico y Ortiz: “Dice Roca Sastre que es regla general para poder cancelar algún asiento que se preste el consentimiento por el titular o los titulares afectados, de suerte que no presta podrá acudirse a los Tribunales e incluso, por excepción, puede decretar la cancelación la Administración Pública. En ambos supuestos la subsistencia del asiento a cancelar depende del consentimiento voluntario o suplido de dicho titular según el Registro, pero a veces la cancelación puede producirse con independencia de tal consentimiento del titular, debido a que el derecho objeto del asiento a cancelar o el asiento mismo, queda extinguido”.(221)

    4.- El artículo bajo comento regula la primera y tercera clase de cancelaciones: la practicada con el consentimiento del titular registral y la practicada sin su consentimiento. Las practicadas contra el consentimiento del titular registral se encuentran previstas en el artículo 101º del NRGRP.

    5.- Así, el primer instrumento que puede acreditar la extinción del derecho inscrito, consistirá en la presentación de título suficiente. La regla general es que el título suficiente esté constituido por la manifestación de voluntad del titular del derecho inscrito, en el que declare la extinción del derecho inscrito, por alguna de las causas de extinción previstas en nuestro ordenamiento vigente. La formalidad que debe adoptar el instrumento suficiente, a falta de previsión legal o reglamentaria específica, debe ser, cuando menos, la misma que dio lugar a la inscripción o anotación del derecho materia de extinción, Así, siendo la regla general la titulación auténtica (escritura pública), si la hipoteca se ha inscrito por escritura pública, el título suficiente será una escritura pública de cancelación otorgada por el acreedor hipotecario. Sin embargo, si por disposición especial como, p. ej., el segundo párrafo del artículo 176º de la Ley Nº 26702, la hipoteca ha sido inscrita en mérito a instrumento privado con firma legalizada, la formalidad de su cancelación deberá, cuando menos, ser la misma (instrumento privado con firma legalizada) que dio lugar a su inscripción, sin perjuicio que pueda adoptarse una mayor (escritura pública). Por ello, se alude a instrumento suficiente, el mismo que deberá evaluarse respecto a su formalidad, teniendo en cuenta las previsiones establecidas por el artículo III del T.P y artículos 7º al 11º del NRGRP.

    6.- No obstante ello, existirán supuestos excepcionales en que la cancelación podrá producirse sin concurrir el consentimiento del titular registral ni de sus causahabientes, a través de la presentación de un documento público fehaciente, independiente de manifestaciones de las partes, que demuestre plenamente la extinción del derecho inscrito. Reiteraremos un ejemplo planteado anteriormente, constituido por la inscripción de un usufructo vitalicio a favor del señor Juan Pérez. Habiendo fallecido el señor Juan Pérez, el señor Julio Gómez, titular registral del inmueble objeto de usufructo, presenta al Registro una solicitud de cancelación, acompañando la copia certificada por el Registro Civil respectivo de la partida de defunción de Juan Pérez. En este caso, consideramos que, la extinción del derecho se encontraría plenamente acreditada con el instrumento fehaciente (partida de defunción) presentada, no siendo necesario que los herederos del usufructuario expresen su consentimiento a la cancelación de la inscripción del derecho real antes mencionado.

    7.- La segunda hipótesis planteada por este artículo es aquella en que la extinción del derecho inscrito fluye del mismo asiento registral o del título que le dio mérito. Se recoge con ello el segundo párrafo del artículo 82º de la Ley Hipotecaria española, que no había sido considerado dentro de los preceptos del Reglamento de las Inscripciones, dando lugar a que algunos registradores exigieran, no obstante el contenido expreso del asiento de inscripción o su título archivado, que el titular registral expresara su (innecesario) consentimiento a la cancelación. El ejemplo más frecuente será el caso de aquellos derechos reales limitados, constituidos por un plazo determinado. Así, si un derecho de superficie inscrito se ha constituido por 20 años, al vencimiento de dicho plazo no será necesario que el superficiario exprese su consentimiento a la cancelación del asiento respectivo, pues la extinción del derecho aparece claramente en el mismo asiento o en el título archivado que dio lugar a su inscripción. Consecuentemente, bastará la rogación del interesado para que el Registrador disponga la cancelación respectiva.



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